با سلام. من و برادر خواهرام حدود ۶ ماه پیش ششدانگ خونه پدری رو انتقال قطعی دادیم به مادرمون. امروز همسرم از طریق اجرا اداره ثبت اقدام کرده واسه وصول مهریه. آیا ابطال سند تحت عنوان ابطال معامله صوری (مثلا با ذکر این نکته که پولی جابجا نشده و اینا) وجود داره؟! یا نه؟ ذکر این نکته خالی از لطف نیس که همسرم تا دو هفته بعد از تاریخ انتقال قطعی سر زندگیش و تو خونه من بوده و بعد رفته و همونطور که عرض کردم الان بعد از شش ماه از تاریخ انتقال قطعی اقدام به مطالبه مهریه کرده.
اطلاع از نکات مهم معامله صوری
پاسخ – آیا معامله با مادر قبل از شکایت طلبکار ممکن است صوری فرض شده و ابطال گردد ؟
- معامله صوری بر دو نوع است :
1- نوع اول آن دسته از معاملات صوری ست که در آن طرفین یا یکی از آنها قصد واقعی برای انعقاد عقد نداشته اند و وقوع معامله ظاهری ست.
2- در حالت دوم افراد سعی میکنند ماهیت واقعی عمل خود را پنهان کنند. یعنی ماهیت حقوقی دیگری را به جای ماهیت واقعی عمل خود معرفی میکنند. به طور مثال زیاد رخ می دهد که افراد مبایعه نامه ای تنظیم می کنند و اموال خود را به نزدیکان خود انتقال می دهند اما همبستگی عوضین را از بین می برند و بیعی بدون پرداخت ثمن انجام می دهند که آنچه در عالم واقع رخ داده است بیع نبوده بلکه هبه بوده است .
- احراز قصد اصلی طرفین توسط دادگاه انجام می پذیرد و احکام و شرایط قصد واقعی افراد را دخیل در حکم می کنند؛ به طور مثال پس از اینکه برای دادگاه محرز شد که قصد واقعی طرفین هبه بوده نه بیع ، آثار عقد هبه مثل قابل رجوع بودن ، جایز بودن و … را به آن ترتیب می دهد. معامله نوع دوم باطل نیست. درواقع با اثبات چنین موضوعی، دادگاه ماهیت واقعی عمل انجام شده را اعلام میکند و احکام آن را جاری میداند.
- در مثال فوق، روابط طرفین تابع هبه خواهد بود نه بیع؛ مثلا هبه معمولا قابل رجوع است در حالیکه رجوع در بیع پیش بینی نشده است.البته مطابق ماده ۸۶۰ قانون مدنی در فرض سوال هبه قابل رجوع نیست.
- اگر ظاهر امر دلالت بر این داشته باشد که معامله ای رخ داده است ، شخصی که مدعی صوری بودن آن است باید آن را در دادگاه ثابت کند. چرا که اصل بر صحت معاملات است (اصاله الصحه) مگر اینکه خلاف آن اثبات شود.
این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.
پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص ابطال معامله صوری با مادر
همواره امکان ابطال هر نوع سندی چه عادی و چه رسمی توسط اشخاص مدعی وجود خواهد داشت اما اینکه ادله و بینه آنها برای حرف خود چه باشد روند اصدار حکم دادگاه را مشخص خواهد کرد.این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.
در فرض سوال زوجه به عنوان مدعی باید صوری بودن معامله را ثابت کند یعنی ثابت کند که شما به قصد فرار از دین یا جلوگیری از توقیف اموال و… معامله ای بدون قصد جدی انشایی که موجب بطلان معامله به جهت نبود شرایط اساسی صحت است ، منعقد کرده اید. حال اگر قصد اصلی شما انعقاد عقدی باشد و صرفا ماهیت عمل را متفاوت انجام دهید مثل همان مثال فوق ، این عقد صحیح و بلا اشکال خواهد بود.
اطلاع از امکان باز پس گیری ملک موضوع معامله صوری از پدر همسر
مستندات قانونی – ابطال معامله صوری
ماده ۲۱۸ مکرر قانون مدنی
هر گاه طلبکار به دادگاه دادخواست داده دلائل اقامه نماید که مدیون برای فرار از دین قصد فروش اموال خود را دارد، دادگاه می‌تواند قرار توقیف اموال وی را به میزان بدهی او صادر نماید که در این صورت بدون اجازه دادگاه حق فروش اموال را نخواهد داشت.
ماده ۲۱۸ قانون مدنی
هر گاه معلوم شود که معامله با قصد فرار از دین به طور صوری انجام شده آن معامله باطل است.
این محتوا متعلق به سایت دفتر وکالت دادگران حامی ((dadgaran.com)) بوده و بهره برداری از آن بدون ذکر منبع ممنوع است.
پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما
راه های ارتباط و مشاوره با وکیل متخصص امور قراردادها
