آیا وراث وکیل می توانند بعد از فوت، وکیل را عزل و ملک را عودت دهند؟

با سلام. بنده ۱۰سال پیش زمینی را از کسی که وکالت از موکل داشت را خریدم و وکیل مالک اصلی زمین در دفترخانه به بنده وکالت داد (حق توکیل داشت) بعد از انتقال وکالت به نام بنده، بنده نیز بعد از مدتی زمین مذکور را با قرارداد عادی به شخص دیگری فروختم بعد از این نقل و انتقال موکل اول فوت کرد الان وراث موکل ادعای مالکیت زمین راکرده اند وعلیه بنده اقامه دعوی نموده اند آیا امکان داره بنده و وکیل اول عزل و موضوع وکالت به وراث عودت یابد؟

اطلاع از شرایط و ویژگیهای خرید و فروش وکالتی ملک

امکان عزل وکیل وعودت ملک توسط وراث پس از فوت موکل

• وکالت عقدی است جایز و هر لحظه موکل یا وکیل می توانند آن را بهم بزنند و لزومی هم ندارد برای برهم زدن توافق یا تراضی حاصل شود و تعیین مدت هم تاثیری در جایز ماندن عقد وکالت ندارد.که ماده ۶۷۹ قانون مدنی نیز موید این نظر است.
• عقد وکالت در مواردی که قانون بیان داشته است مرتفع می شود :

۱- به عزل موکل

۲- استعفای وکیل

۳- به موت و جنون وکیل یا موکل. 

• موارد دیگری نیز ناظر بر انحلال قهری و بدون احتیاج به تصمیم خاص قانون است. 
• ماده ۶۸۳ قانون مدنی نیز از بین رفتن متعلق وکالت را از موارد منفسخ شدن عقد وکالت دانسته است و وقتی موکل عمل مورد وکالت را انجام داده باشد یعنی به عهد خود وفا کرده است و وفای به عهد یا کمال تعهد از موارد سقوط تعهدات نیز محسوب خواهد شد.
• شرط وکالت ضمن عقد لازم ممکن است به صورت شرط نتیجه یا شرط فعل باشد که در اینجا موضوع ما شرط نتیجه است مثلا در عقد بیعی مشتری به صرف انعقاد عقد وکیل در انجام یک کاری بشود ؛ در اینجا مشتری به صرف انعقاد عقد و قرارداد بیع وکیل در انجام کار معین خواهد شد. 
• و چنین شرط وکالتی که ضمن عقد لازم خارج  تراضی می شود، حق انجام مورد وکالت توسط خود موکل را از بین نمی برد و خود شخص موکل نیز این حق دارد که عمل مورد وکالت را انجام دهد.

پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص امکان عزل وکیل وعودت ملک توسط وراث پس از فوت موکل

♦  موکل اول وکالتی به شخصی داده است برای فروش خانه خود و شخص وکیل به نیابت و نمایندگی قانونی از طرف مالک خانه را به شما فروخته است یعنی مورد وکالت به طور کامل انجام شده است و وفای عهد انجام شده است و وفای به عهد از سقوط تعهدات محسوب می شود و عقد وکالت هم به تبع انجام مورد تعهد منفسخ خواهد شد و تعهدی بر گردن هیچ یک از موکل و وکیل نخواهد بود. 
♦  صحیح است که در اثر فوت هر یک از موکل یا وکیل، عقد وکالت باطل خواهد شد و وکیل دیگر سمتی برای انجام مورد وکالت ندارد و وراث موکل هم احتمالا بر همین ظن خواهان استرداد ملک هستند و گمان می کنند که چون مورث آنها فوت کرده است پس عقد وکالت نیز باطل است و وکیل به طور فضولی و بدون داشتن نمایندگی این ملک را انتقال داده است و ملک باید استرداد شود اما وکیل در زمان حیات موکل و بدون اینکه عارضه ای از قبیل جنون سفه یا موت بر هر یک از موکل و وکیل حادث شود و در حدود اختیار خود مورد وکالت را انجام داده است و ملک هم فروخته شده است و عقد بیع هم طبیعتا عقدی لازم است و هیچ یک طرفین هم حق بر هم زدن آن را ندارند. 

تاثیر فوت در صحت معامله و وکالتنامه بلاعزل

مستندات قانونی – فوت وکیل و عودت معامله توسط وراث

ماده ۶۵۶ قانون مدنی

وکالت عقدی است که به موجب آن یکی ازطرفین طرف دیگررا برای انجام امری نایب خودمی نماید. 

ماده ۶۶۲ قانون مدنی

وکالت باید در امری داده شود که خود موکل بتواند آن را بجا آورد وکیل هم باید کسی باشد که برای انجام آن امراهلیت داشته باشد
ماده ۶۷۸ قانون مدنی

وکالت بطریق ذیل مرتفع می شود :

۱)به عزل موکل .

۲)به استعفای وکیل

۳)به موت یا به جنون وکیل یا موکل

ماده ۶۷۹ قانون مدنی

موکل می تواند هر وقت بخواهد وکیل راعزل کند مگراینکه وکالت وکیل با عدم عزل در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد. 

ماده ۶۸۳ قانون مدنی

هرگاه متعلق وکالت ازبین برود یا موکل عملی را که مورد وکالت است خود انجام دهد یا بطورکلی عملی که منافی با وکالت وکیل باشد بجا‌ آورده مثل اینکه مالی را که برای فروش آن وکالت داده بود خود بفروشد وکالت منفسخ می شود.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما

مشاوره با وکیل متخصص جهت تنظیم قرارداد​​​​​​​ – وکیل قرارداد