با سلام. ۳ دانگ خانه ی پدری بنام مادرمان هست. مادر اقدام کرد که‌ سهم خود را به‌ نام‌ دختران به صورت انتقال با سند عادی منتقل کند. ولی مبایعه نامه قبلی خود مادرم را برادرم برداشته تا مادرم چنین کاری نکند . البته خانه قولنامه ای هست سند تک برگ نداره. آیا راه قانونی وجود دارد که این انتقال انجام بگیرد ؟ در واقع سوال من این است که بدون وجود مبایعه نامه قبلی که بنام خود مادرم بوده، آیا انتقال با سند عادی ممکن است ؟

 معاملات ملک با سند عادی (مبایعه نامه – قولنامه)

انتقال با سند عادی و بررسی ضرورت وجود مبایعه نامه قبلی حین انتقال 

• طبق قواعد عمومی قراردادها عقود با ایجاب و قبول واقع می شوند و اصولا تشریفات دیگری برای اینکار نیاز نیست.
• همچنین عقد با قصد جدی انشاییی که دلالت بر قصد ایجاد عقد می کند واقع خواهد شد. حتی قانون گذار قصد را بسیار توسعه داده است و هر عملی را که مبین قصد و رضا باشد ، انشا معامله می داند. 
• در عرف جامعه ایران، قراردادهای شفاهی به گونه ای هستند که طرفین چیزی را روی کاغذ امضا نمی کنند. به این صورت که تنها یک جلسه می گذارند و صحبت می کنند و زمانی که به توافق رسیدند با یکدیگر معامله میکنند. اما هیچ کدام از توافقات را مکتوب نمی کنند.
• مشکل اصلی جایی اتفاق می افتد که تعهدی در قرارداد انجام نمی شود و افراد نمی توانند به منبعی استناد کنند و الزام یا فسخ تعهد خود را انجام دهند یا نمی توانند اصل قرارداد را اثبات کنند.
• در این مواقع طرف دیگر قرارداد می تواند در صورت فقدان مبایعه نامه، به اسناد واریزی خود تکیه کند.
• همچنین اگر معامله در حضور شاهد یا مطلع انجام گرفته باشد می توان از آنها نیز برای ادای شهادت در دادگاه تقاضای حضور نمود.
• این موارد در مجموع به وقوع معامله میان طرفین کمک می کند.

پاسخ به پرسش مخاطب در خصوص ضرورت وجود مبایعه نامه قبلی در انتقال ملک

♦  در پاسخ به سوال شما مبنی بر ضرورت وجود مبایعه نامه قبلی جهت انتقال به شخص یا اشخاص دیگر باید گفت ، خیر برای انجام اینکار نیازی به وجود مبایعه نامه قبلی نیست.

♦  با توجه به اینکه در متن سوال گفته شده است که ملک فاقد سابقه ثبتی و سند مالکیت می باشد احتمالا ملک مورد اشاره در روستا واقع شده است، توصیه می کنیم جهت اعتبار بخشیدن به این انتقال این انتقال در حضور دهیار یا شورای روستا و شهود صورت بپذیرد و تاییدیه از این جهت وجود داشته باشد.

ارتباط با وکیل پایه یک دادگستری متخصص املاک و قراردادها  – 88019243

مستندات قانونی – انتقال ملک با سند عادی

ماده 192 قانون مدنی

در مواردیکه برای طرفین یا یکی از آنها تلفّظ ممکننباشد اشاره که مُبیّن قصد و رضا باشد کافی خواهد بود.
ماده 193 قانون مدنی

انشاء معامله ممکن است بوسیله عملی که مبیّن قصد ورضا باشد مثل قبض و اقباض حاصل گردد مگر در مواردی که قانوناستثناء‌ کرده باشد.
ماده 194 قانون مدنی

الفاظ و اشارات و اعمال دیگر که متعاملین بوسیله آنانشاء معامله مینمایند باید موافق باشد بنحویکه احد طرفین همانعقدی را‌ قبول کند که طرف دیگر قصد انشاء آنرا داشته است و الّامعامله باطل خواهد بود.
ماده 185 قانون مدنی

عقد لازم آنست که هیچ یک از طرفین معامله حق فسخ آنرا نداشته باشد مگر در موارد معینه.
ماده 186 قانون مدنی

عقد جایز آنست که هر یک از طرفین بتواند هر وقتیبخواهد فسخ کند.
ماده 224 قانون مدنی

الفاظ عقود محمول است بر معانی عُرفیه.

پاسخ داده شده توسط کارشناس حقوقی ما

 فروش ملک مشاع بدون رضایت سایر وراث